【知識點】房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
近年考試中，選擇題涉及計算小稅種應(yīng)納稅額的，常和優(yōu)惠政策捆綁在一起。另外，優(yōu)惠政策也有單獨出題的。教材中的優(yōu)惠政策要熟記。注意以下規(guī)定：
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優(yōu)惠對象及規(guī)定 |
相關(guān)具體界定 |
備注 |
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國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征 |
自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房 |
此類單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍 |
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事業(yè)單位所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征 |
包括全額或差額預(yù)算管理的；自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。
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宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征 |
宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋；公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋 |
此類單位附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章納稅 |
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個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征 |
對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅 |
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對個人出租住房的稅收政策：
對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅;按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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