[摘要]2017年CPA考試專業(yè)階段會計(jì)科目考前預(yù)習(xí)重點(diǎn)知識點(diǎn)一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)特地邀請會內(nèi)專家總結(jié)注會各個(gè)科目學(xué)習(xí)備考知識點(diǎn)，用來幫助考生備考，以下是《會計(jì)》科目第7章部分重點(diǎn)知識點(diǎn)。

　　2017年CPA考試專業(yè)階段會計(jì)科目考前預(yù)習(xí)重點(diǎn)知識點(diǎn)一覽。鑒于17年注會考試大綱還未公布，許多注會考試備考迷茫的這種情況，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)特地邀請會內(nèi)專家總結(jié)注會各個(gè)科目學(xué)習(xí)備考知識點(diǎn)，用來幫助考生備考，以下是《會計(jì)》科目第7章部分重點(diǎn)知識點(diǎn)。

　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　判斷要點(diǎn)：

　　(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

　　(2)建筑物擬出租，但尚未找到合適的承租人的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(3)企業(yè)以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(4)按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(5)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　(6)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當(dāng)局做出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。

　　(7)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(8)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。

　　下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1、自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

　　某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。

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