無(wú)償劃撥

由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。——不包括商業(yè)開發(fā)用地

有償出讓

其余

無(wú)償劃撥

無(wú)期限

有償出讓

期限

70年

居住用地

40年

商業(yè)、旅游、娛樂用地

50年

工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地等

續(xù)期

1.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，需重簽出讓合同，支付土地出讓金。
2.住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

轉(zhuǎn)讓出讓的地

①按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)；
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；
B.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
C.房屋已經(jīng)建成，持有房屋所有權(quán)證書。

轉(zhuǎn)讓劃撥的地

報(bào)政府審批，并繳納土地出讓金。

禁止轉(zhuǎn)讓

①以出讓方式取得土地使用權(quán)，但未符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件；
②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)利；
③依法收回土地使用權(quán)；
④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；
⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議；
⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。

提前

（1）為公共利益；（2）為舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷、遷移等停止使用；（4）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。

到期

約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)