[摘要]北京注協(xié)培訓網(wǎng)專業(yè)團隊為考生整理出2016年注冊會計師預習階段預習要點，以幫助考生提升預習階段學習效率，考生可根據(jù)北京注協(xié)培訓網(wǎng)為考生制定的預習計劃表安排自己的學習進度。

　　北京注協(xié)培訓網(wǎng)專業(yè)團隊為考生整理出2016年注冊會計師預習階段預習要點，以幫助考生提升預習階段學習效率，考生可根據(jù)北京注協(xié)培訓網(wǎng)為考生制定的預習計劃表安排自己的學習進度。（想要考過注會經(jīng)濟法 這樣的預習計劃一定要有）

　　第三章 物權(quán)法律制度

第二節(jié) 物權(quán)變動

　　一、原始取得與繼受取得

　　1.物權(quán)的原始取得是指物權(quán)取得非自他人之手繼受而來。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權(quán)，依自己所有權(quán)而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權(quán)等。

　　2.繼受取得又稱傳來取得，是指權(quán)利自前手繼受而來。物權(quán)的繼受取得可能是移轉(zhuǎn)型，如所有權(quán)人將其所有權(quán)讓與他人，亦可能是創(chuàng)設(shè)型，如所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)。

　　【解釋】考慮能否原始取得物權(quán)時，主要關(guān)注是否符合法律規(guī)定的條件；考慮能否繼受取得物權(quán)時，需要關(guān)注物權(quán)繼受原因（如買賣合同）是否有效，如果不存在有效的繼受原因，不能取得物權(quán)或應當返還原物。

　　二、物權(quán)變動的原因

　　物權(quán)變動的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權(quán)變動，二是非基于法律行為的物權(quán)變動。

　　法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。若法律效果指向債法領(lǐng)域。設(shè)定債法上的權(quán)利義務，則稱債權(quán)行為，如買賣合同、租賃合同；若法律效果指向物權(quán)法領(lǐng)域，直接變動物權(quán)，則稱物權(quán)行為。物權(quán)行為時直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。

　　非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括三類：（1）基于事實行為。《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”（2）基于法律規(guī)定。《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”（3）基于公法行為。《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等發(fā)生效時發(fā)生效力。”

　　非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提。只不過依《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時，“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。

　　三、物權(quán)變動的公示方式

　　（一）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付

　　《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”交付有現(xiàn)實交付與交付替代兩種形態(tài)。

　　1、現(xiàn)實交付

　　所謂現(xiàn)實交付，指的是將物直接交由對方占有。

　　2、交付替代

　　當現(xiàn)實交付不可能或沒必要時，可以其他方式替代交付。交付替代方式包括：

　　（1）簡易交付。《物權(quán)法》第二十五條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。”

　　（2）指示交付。《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”

　　（3）占有改定。《物權(quán)法》第二十七條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。”

　　（二）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

　　《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　1.土地登記的登記機構(gòu)是土地管理部門。房屋登記的登記機構(gòu)是房屋管理部門。

　　2.更正登記與異議登記用以應對可能發(fā)生的登記錯誤、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。若是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　3.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（1）預告商品房；（2）以預購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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責任編輯：Aimy